Emosionele Ondersteuningsdiere (ESA) bied waardevolle hulp en geselskap aan baie mense wat met aftakelende geestelike en emosionele toestande leef. Alhoewel hulle nie soveel toegang tot openbare ruimtes as diensdiere het nie, word hulle steeds toegelaat om in die meeste behuisingsgeboue en eiendomme te woon.
Die rede waarom ESA's in geboue sonder troeteldiere kan woon, is as gevolg van die Wet op Billike Behuising (FHA). Die FHA het verskeie voorsorgmaatreëls ingestel om ESA's te beskerm. Daar is egter steeds sommige gevalle waar verhuurders 'n ESA wettiglik kan verwerp. Dit is dus belangrik om jou regte te ken om te bepaal of jou ESA regmatig of onregmatig verwerp is.
Wat is die Wet op Billike Behuising?
Volgens die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD), "Die Fair Housing Act beskerm mense teen diskriminasie wanneer hulle huur of 'n huis koop."
Huurders en kopers word beskerm teen diskriminasie teen ras, nasionale oorsprong, godsdiens, geslag, familiestatus en gestremdheid. Daarom, as iemand 'n ESA deur 'n gelisensieerde geestesgesondheidswerker voorgeskryf is, kan verhuurders nie 'n huurderaansoek weier weens 'n ESA nie.
Ingevolge die FHA moet verhuurders redelike akkommodasie vir die ESA maak, soos om afstand te doen van troeteldierfooie. Hierdie akkommodasie is ook van toepassing op geboue sonder troeteldiere.
3 redes waarom 'n verhuurder 'n ESA wettig kan verwerp
Die FHA beskerm die meeste ESA's, maar dit lys ook vrystellings op grond van spesiale omstandighede. Hier is die mees algemene maniere waarop verhuurders 'n ESA wettiglik kan weier om op hul eiendomme te woon.
1. Die gebou is vrygestel van die FHA
Sommige geboue en eiendomme val nie onder die reëls wat onder die FHA uiteengesit is nie. Die volgende lewensituasies is vrygestel van die FHA:
- Eienaar-geokkupeerde geboue met vier eenhede of minder
- Eengesinshuise verkoop of verhuur deur die eienaar sonder 'n agent betrokke
- Behuising wat deur 'n godsdiensorganisasie of privaat klub bedryf word
Daarom, as jy probeer om aansoek te doen vir behuising in enige van hierdie geboue, kan die verhuurder jou aansoek wettiglik afwys.
2. Die ESA is 'n gevaar of aansienlike oorlas vir bure
Die FHA hou ook die veiligheid van ander huurders in gedagte. Dus, enige ESA's wat aggressie of oormatige blaf toon, kan deur verhuurders geweier word. As jou ESA 'n geskiedenis van ernstige klagtes van jou bure begin optel, sal jou ESA dalk nie meer in die gebou kan woon nie.
3. Die ESA veroorsaak aansienlike finansiële swaarkry vir die verhuurder
Verhuurders kan ook 'n ESA weier as hulle kan bewys dat die ESA hulle finansiële swaarkry veroorsaak.
As 'n ESA byvoorbeeld aansienlike eiendomskade veroorsaak, kan die verhuurder dit as 'n wettige rede gebruik om die ESA van die eiendom te verwyder.
Onwettige redes vir die verwerping van 'n ESA
Sommige verhuurders kan ander redes verskaf om 'n ESA te verwerp. Die volgende is algemene besware wat verhuurders kan maak:
- Honderas
- Hondgrootte is te groot of gewig is te swaar
- Hond is te jonk
- Hond is nie professioneel opgelei of gesertifiseer nie
- Die gebou het 'n geen-troeteldierbeleid
Vir die grootste deel kan jy hierdie redes betwis om jou ESA te beskerm en dit te laat bly saam met jou in jou huis.
Wat om te doen as 'n verhuurder my ESA verwerp
As jy glo dat 'n verhuurder jou ESA sonder 'n wettige rede verwerp het, is daar verskeie aksies wat jy kan neem.
Lê 'n klag in by HUD
HUD aanvaar klagtes van huurders wat moontlik hul regte geskend is. Jy kan 'n klag op verskeie maniere indien:
- Aanlyn
- E-pos
- Foon
- Pospos
Omdat daar tydsbeperkings en sperdatums is vir wanneer jy 'n klagte kan indien, maak seker dat jy dadelik een indien.
Sodra jy 'n klag ingedien het, sal die Kantoor van Billike Behuising en Gelyke Kanse (FHEO) 'n ondersoek opvolg om vas te stel of jou regte geskend is.
Werk saam met 'n prokureur om 'n brief aan jou verhuurder te skryf
Jy kan ook die dienste van 'n eiendomsprokureur wat spesialiseer in behuisingsreg gebruik. Die prokureur sal jou kan help om jou regte om by 'n ESA te woon duidelik te verstaan en jou help om 'n brief aan die verhuurder te maak, indien van toepassing.
Gevolgtrekking
Oor die algemeen beskerm die FHA die regte van mense wat by ESA's woon. Daar is egter steeds gevalle waar 'n verhuurder 'n ESA wettiglik kan verwerp.
As jy ooit onseker voel of glo dat jou regte as huurder geskend is, kan jy HUD óf kontak óf saam met 'n prokureur werk om jou situasie uit te sorteer.
